2023-01-10 08:54:41 来源 : 太平洋财经网
房贷利率怎么申请降低?
【1】商业贷款转公积金贷款
从风险的角度来看,首选肯定是商转公,但商转公限制了人群范围,最基础的就是缴纳了公积金的职工才有机会办理商转公,因此成功率较低。
【2】转按揭贷款
转按揭操作在之前出现过,就是二手房买卖中,上家原先在银行办理过贷款,通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。或者是借款人不变,直接换一家银行按照当下房贷利率重新走一遍合同。但需注意的是,这种情况很少,需要等待相应政策出台。
【3】提前还款
这本身不是降低房贷利率的一种方法,但是在经济充足的情况下,提前还款可以有效减轻用户后期还款压力和产生的利息。当然,这并不意味着所有人都适合提前还款,若用户的房贷已经还了大半,此时利息已经还的差不多了,是否提前还款就没有太大意义了。
【4】转经营贷或者消费贷款
首先,经营贷、消费贷等各种贷款用来买房子是不合法的。当目前是信贷宽松的环境银行审批较松,以前不能用的操作手法当下或者可以使用。但若政策专向,银行严查时很容易出问题。因此,不建议使用这种方法。
房贷利率是一年一调吗?
一般情况下,房贷利率也不会随意进行变动的,除非是LPR利率有比较大的调整。根据规定,LPR利率是一个月出一次数据,但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率,一般都是每年的年初调整,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。
当购房者的房贷利率主要调整后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。
至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。