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小麦大蒜抵首付是怎么回事 公积金可以冲抵首付吗 公积金怎么转到月供上?

2022-06-21 15:24:08 来源 : 天下金融网

日一个房地产的海报在网络上流传,上面写着“2元/斤,小麦换房,最高可抵16万房款”。在现在房地产市场不景气的情况下,多地都相继推出了减少购房首付款、提高公积金贷款额度的相应政策,那么这个小麦大蒜抵首付是真的吗?具体是怎么一回事?一起来了解一下。

小麦大蒜抵首付是怎么回事?

小麦大蒜抵首付这一购房活动确实是真的,分别来自于河南商丘市民权县的建业河畔洋房和河南开封市杞县的建业城。据了解,建业河畔洋房推出的活动具体时间为6月20日—7月10日,在此期间,购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定的收购商,款项可以用来抵扣首付款,抵扣的上限金额为16万元。目前市场上的小麦价格为1.5元/斤上下,晾干的大蒜市场价格为1.5元/斤,由此可见楼盘活动的这个收购价格确实是高于市场价格的。大蒜换房是由河南开封市杞县的建业城推出的,即“5元/斤,大蒜换房”,操作流程和建业河畔洋房的是差不多的。

这类楼盘的促销方式在此前可以说是绝无仅有的,根据流传的海报显示,在5月22日—6月6日期间,建业城的成交量为30套,16天成交约86万斤大蒜。

其实这类花式促销方式对于有的消费者来说并没有什么吸引力,毕竟在大多数消费者看来这无非就是卖房的一种噱头罢了。通过楼盘的促销方式,我们也不难看出楼市的高去化压力,急于将楼房销售出去。

公积金余额可以直接抵扣房贷吗

用户办理公积金对冲业务,可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务,需要本人前往公积金中心办理。另外,公积金对冲分为月冲与年冲,月冲就是每月抵扣房贷应还款金额,年冲是每年一次扣除进行一次抵扣,这样用于提前归还部分贷款本金。

公积金贷款额度与余额是否有关

1、公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的,通常公积金账户余额越多,客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

2、还有,不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系,比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。

3、当然,各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的,纵使公积金账户里余额再多,也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款,首套房最高六十万,二套房最高五十万;两人及以上参与,首套房最高一百二十万,二套房最高一百万。

关键词: 小麦大蒜抵首付是怎么回事 公积金可以冲抵首付吗 公积金怎么转到月供上 公积金余额

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